自住房转投资的注意事项(澳洲买房必看)

在澳洲大家都不会只有一套房子， 很经常是第一套自己的房子过了若干年后把它转成投资房然后再去买一套自住，而投资房产生的利息作为负扣税来减少税务上的支出。
但这个要注意以下几点：

1. 第一套自住房的时候一定要做interest only + offset, 注意为了以后最大化negative gearing一定不要还本， 不然还进去的本金即使你做refinancing取出来了去买第二套房子而产生的利息也不能作为投资的支出， 也就是说不能抵税

2. 注意一定要有full offset功能的账户， 一定不要把钱放到homeloan 账户， 即使你的home loan账户有redraw的功能。 因为放进去的钱就相当于还本了。 大部分full offset账户功能的贷款组合都不是免年费的， 但是这些package所带的产品都比较吸引， 比如免转帐费，包括金卡等等。 不用为了每年省那几百块钱坏了以后自住转投资的大事

3. 从homeloan账户里取出来的钱如果用于其他投资用途，也是可以抵税的， 比如买股票..

4. 自住房申请top up之后多出来的资金取出也不可用于抵税， 除非这些资金用于投资用途。 i.e. 房子买的时候40w， refinancing到50w， 多出来这10万如果拿出来买第二套房子所产生的利息是不能抵税的， 抵税的只能是之前homeloan里面最初所欠的金额..


有什么问题欢迎讨论， 本人不是financial planer不具备任何建议资质， 以上注意事项纯属个人研究。 请咨询专业会计或者financial planner..

金鱼繁殖DIY

家里的小金鱼追尾了， 捞出来后给人工授精了。 现在小鱼们已经不小了~ 过两天就能喂食
下面是网上找来的一个参考：
（一）从孵化出膜至卵黄囊消失  在金鱼胚胎发育的后期，当尾鳍形成后，在出现辐射排列的鳍条时，胚胎即开始孵化。初孵化的鱼苗，身体弯曲，卵黄囊很大，口已开，全身透明，能清晰地见到鱼的肌节和循环器官，鳃仅为一凹沟，腹鳍不很明显。刚孵出的鱼苗无游泳能力，只能吸附在鱼巢或池壁上或匍匐于水底，受惊时，只能似跳跃状从一个地方移到另一个地方。此时的鱼苗还不能从外界吸取食物，只能靠吸收卵黄囊的营养物质来维持生命。在这个时期不需投喂食物，在管理上切勿乱动孵化缸和水草，避免小鱼苗掉到水底后，被杂质覆盖后死亡。

（二）约经3~5天后  卵黄囊的营养已被吸收完毕，卵黄囊缩小，各鳍的发育已比较健全。鱼苗静止时，不再侧卧，而能水平游动了，不再吸附在物体上。下颌已形成，并能活动。此时的金鱼鱼苗已觅食，但由于鱼体太小，行动缓慢，尚不能主动去抢食，只能吞食少量的浮游藻类和原生动物。这个时期一般喂蛋黄水，一个蛋黄能喂万尾鱼苗。喂蛋黄水的方法很多，方法之一是把煮熟的蛋黄加水调和，把蛋黄水泼洒于水草周围或缸池边沿，便于鱼苗觅食；方法之二是把煮熟的蛋黄用纱布包好，然后把包有蛋黄的纱布在水中稍加挤压，使蛋黄水流入水中。当鱼苗的肚子呈淡黄色时，说明它们已经吃饱，不可再喂食，每日喂1~2次即可，量要少，蛋黄多了会影响水质。

（三）孵化后大约5~7天  当鱼苗已能游到水的表层时，此时应开始喂“灰水”（原生生物）。“灰水”一定要经过细网过滤，避免大型字蚤类进入鱼池，大型溞类会伤害鱼苗。但在喂蛋黄水和灰水时，可以向水中投入少量的“红虫”（枝角类），它可以清洁水中的污物，改善水质的状况。

（四）鱼苗长到一周后  体长约1厘米左右时，这些鱼苗会主动摄食了，此时可以喂各类轮虫和“红虫”（枝角类，切勿投入桡足类），还可以加进一些池中的绿水，这些绿水含有大量的微生物和藻类，可以作为鱼苗的辅助食物，对幼鱼的生长和变色非常有利。

Scan SQL Server Views with binding error

It is very commom that during the system upgrade the database TABLE/FIELDS get updated and this affects some views in the database which will have binding error if you try to execute them.

here is somthing I worked out to detect all the problematic views in the MS SQL database.

DECLARE @tmp TABLE(ViewName varchar(MAX))
DECLARE @sql varchar(MAX)
DECLARE @viewname varchar(MAX)


DECLARE view_cursor CURSOR FOR
SELECT  Name
FROM SYS.all_views

OPEN view_cursor;

FETCH NEXT FROM view_cursor
INTO @viewname;

WHILE @@FETCH_STATUS = 0
BEGIN
BEGIN TRY

EXECUTE('select top 1 * INTO #utmp' + @viewname + ' from ' + @viewname)

END TRY
BEGIN CATCH
INSERT INTO @tmp VALUES(@viewname)
END CATCH

IF object_id('tempdb..#utmp' + @viewname) IS NOT NULL
BEGIN
EXECUTE('DROP TABLE #utmp' + @viewname)
END

FETCH NEXT FROM  view_cursor INTO @viewname

END

CLOSE view_cursor
DEALLOCATE view_cursor

select * from @tmp

Now you are talking 是什么意思呢？

今天上班， 说了个点子， 同事说我now you are talking.
google了一下， 这个俗语的意思是你有了一个很好的主意（finally you have a good idea）

My Vegi Farm

车库后面有一块荒地， 一直没打理～ 这两个星期狠下心把水泥撬掉， 买了木板订起garden bed, 翻土填土～ 又买了砖和石子铺好～
今天终于有点样子了～


木板 $6 X 5 = 30
砖头 $1.04 X 34 = 35
石子 $7 X 5 = 35
土+肥大概 $20

一百多刀的工程， 大家凑合着看～ 剩下的就给老婆了～ 俺干完收工～种菜给老婆整了～

How To re-import past months' log to AWSTATS

Usually we might not have awstats setup for the site until we realized that we need it at some stage. But the default setting of it is only import the current day onwards..

OK, here is the tip. In the config file of the site, there is a line:
 LogFile="C:/WINDOWS/System32/LogFiles/W3SVC1/ex%YY-0%MM-0%DD-0.log"
simply change it to:
LogFile="perl ./tools/logresolvemerge.pl C:/WINDOWS/System32/LogFiles/W3SVC1/*.log |"

The path above is just an example, please change the path to reflect your log repository of the site.

学会改变

每天地球都不会停止转动，每天太阳都会升起，每个人都过着相同的每天。生活就像一个砂轮，磨掉了过去的痛苦和烦恼，也磨掉了胸中的激情。日复一日，年复一年，生命终究会给这个时间的砂轮磨细，最终磨尽。是继续同样的磨痕，还是改变而创造出新的纹路，在你自己手里。

人就像一个毛胚，在日子的砂轮下旋转。砂轮你是控制不了的，能控制的，只有你自己，毛胚。 如果你不动，可能和大多数毛胚一样，磨成圆柱，磨成圆盘，磨成砂轮想要磨成你的形状。 改变是跳出这种常规的唯一方式。跳出常规，改变自己，让岁月的砂轮在你身上磨出不同的印迹，可能会很痛苦，可能会受伤，但这一起都是一种经历，都会让岁月在你身上留下一条与众不同的痕迹。当这些痕迹叠加，或许毛胚已经成了艺术品，或许你会举世瞩目。

改变步伐，慢一点或许你会看到路边美丽的风景，快一点也或许你会更快的到达目的地.
改变生活，或许会让你活得更健康，更长寿
改变职业，或许你会找到更适合你的方向，拥有更多的财富
改变态度，或许会让你生活得更开心，多点享受，少点抱怨

改变自己，面对现实，适应社会，生活就会更有滋味，人生会更加美丽。